普洛斯(Prologis)

营收 年度数据，近8年

最近年度同比+7.18%

利润率

毛利率

74.58%

营业利润率

38.84%

净利率

37.80%

利润表

年度 季度

项目	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
营收	2.80B	3.33B	4.44B	4.76B	5.97B	8.02B	8.20B	8.79B
毛利润	2.05B	2.41B	3.27B	3.51B	4.46B	6.01B	6.14B	6.56B
销售及管理费用	238.99M	266.72M	274.85M	293.17M	331.08M	390.41M	418.77M	469.11M
研发费用	--	--	--	--	--	--	--	--
营业利润	847.00M	991.95M	1.40B	1.62B	2.28B	3.08B	3.10B	3.41B
税前利润	1.89B	1.78B	1.75B	3.32B	3.69B	3.46B	4.11B	3.77B
税费	63.33M	74.52M	130.46M	174.26M	135.41M	211.04M	166.94M	204.02M
净利润	1.82B	1.70B	1.62B	3.15B	3.56B	3.25B	3.95B	3.57B
基本每股收益	3	2	2	4	4	3	4	4
稀释每股收益	2.87	2.46	2.01	3.94	4.25	3.29	4.01	3.56

资产负债表

年度 季度

项目	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
流动资产总额	1.31B	2.16B	2.19B	1.97B	1.69B	1.79B	2.42B	2.44B
现金及短期投资	343.86M	1.09B	598.09M	556.12M	278.48M	530.39M	1.32B	1.15B
存货	--	--	--	--	--	--	--	--
总资产	38.42B	40.03B	56.07B	58.49B	87.90B	93.02B	95.33B	98.72B
流动负债总额	990.96M	1.13B	1.61B	2.03B	3.70B	3.29B	2.64B	2.68B
短期负债	50.50M	184.26M	171.79M	491.39M	1.54B	979.31M	224.97M	44.68M
长期负债	11.04B	11.72B	16.68B	17.22B	22.34B	28.02B	30.65B	34.99B
总负债	12,616,776,000.00	13,960,066,000.00	19,740,425,000.00	20,744,010,000.00	30,034,355,000.00	35,197,120,000.00	36,712,139,000.00	40,970,248,000.00
股东权益总额	25.80B	26.07B	36.32B	37.74B	57.86B	57.82B	58.62B	57.75B
留存收益	-2.38B	-2.15B	-2.39B	-1.33B	-457.70M	-627.07M	-465.91M	-902.43M

现金流量表

年度 季度

项目	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
经营活动现金流	1.80B	2.26B	2.94B	3.00B	4.13B	5.37B	4.91B	5.01B
折旧与摊销	947.21M	1.14B	1.56B	1.58B	1.81B	2.48B	2.58B	2.63B
自由现金流	1.80B	2.26B	2.94B	3.00B	4.13B	5.37B	4.91B	5.01B
已派股息	-1.12B	-1.35B	-1.72B	-1.87B	-2.49B	-3.23B	-3.57B	-3.76B
股票回购/发行	6.89M	6.08M	-32.61M	743.00K	--	--	--	--
期末现金余额	343.86M	1.09B	598.09M	556.12M	278.48M	530.39M	1.32B	1.15B

回报与效率指标

年度 季度

项目	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
净资产收益率i	8.70	6.99	5.41	8.99	7.76	5.75	6.96	6.21
总资产收益率i	4.84	3.99	3.07	5.12	4.59	3.38	3.96	3.42
投入资本回报率i	6.31	5.16	4.16	6.29	5.63	4.53	5.39	4.87
5年平均净资产收益率i	7.64	8.14	8.01	8.17	7.57	6.98	6.97	7.13
息税前利润率i	74.96	60.14	46.12	75.07	66.67	50.89	60.38	53.94
自由现金流/营收i	64.31	67.98	66.17	62.95	69.08	66.97	59.89	56.98
流动比率i	1.33	1.92	1.36	0.97	0.46	0.55	0.92	0.91
速动比率i	0.59	1.18	0.61	0.57	0.25	0.33	0.74	0.74
资产负债率i	28.87	30.92	30.92	31.06	27.89	31.82	33.04	36.14
长期负债权益比i	49.66	53.99	53.79	52.97	43.21	53.88	58.03	67.07
利息保障倍数i	9.74	8.84	6.83	14.29	13.64	6.60	5.91	4.88
营收复合年增长率(3年)i	8.48	9.55	19.24	19.28	21.50	21.82	19.89	13.74
净利润复合年增长率(3年)i	23.79	9.14	-3.57	21.24	28.85	27.33	8.28	-0.36
自由现金流复合年增长率(3年)i	20.41	16.91	20.29	18.43	22.15	22.30	17.92	6.67

✦ 量化营收集中度 计算方式说明

单一主业

• 在披露的2个业务分部中，Real Estate Segment是最大的一项，占营收的90.04%。
• 第二大业务Strategic Capital Segment占比仅9.96%，与第一名差距悬殊——若主业大幅放缓，几乎没有其他业务能够对冲。

营收构成 最近报告期

业务分部

Real Estate Segment90.04%

Strategic Capital Segment9.96%